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二手房交易注意事項
2014年07月15日 16:26 來源:常德買房網|我要評論 瀏覽字號:【
[摘要]二手房交易劃分為交易前、交易中和交易后三個環節,通常買賣雙方都會注意前兩個環節,而忽視了最后的環節,從而導致了一系列買房糾紛。比如沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算,買方入住后收到賬單時,才發 ...

   二手房交易劃分為交易前、交易中和交易后三個環節,通常買賣雙方都會注意前兩個環節,而忽視了最后的環節,從而導致了一系列買房糾紛。比如沒有在房屋交接 時對日常生活費用進行結算,買方入住后收到賬單時,才發現賣方欠繳大量費用,再找其結算時,原業主早已音訊全無,只好自認晦氣,補繳欠款。雖然相對于房價 來說這部分費用數額不大,但買方心理上仍然無法求得平衡。因此小編整理一篇二手房交易注意事項供廣大網友參考學習。[二手房交易稅費]

二手房交易注意事項主要有以下幾點

(1)房屋手續是否齊全

   房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證,沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣,即使現在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行二手房交易。

(2)房屋產權是否明晰

   有些房屋有好多個共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

(3)交易房屋是否在租

   有些二手房在轉讓時,存在物上負擔,即還被別人租賃。如果買受人只看房產證,只注重過戶手續,而不注意是否存在租賃時,買受人極有可能得到一個不能及時入 住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”,也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介 公司忽視,也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

(4)土地情況是否清晰

   二手房中買受人應注意土地的使用性質,看是劃撥還是出讓,劃撥的土地一般是無償使用,政府可無償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買受人對房屋享有較 完整的權利;還應注意土地的使用年限,如果一個房屋的土地使用權僅有40年,房主已使用十來年,對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品 房的價格來衡量時,就有點不劃算。

(5)市政規劃是否影響

   有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷,或者房屋附近要建高層住宅,可能影響采光、價格等市政規劃情況,才急于出售,作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

(6)福利房屋是否合法

   房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房,在轉讓時有一定限制,而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定,買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

(7)單位房屋是否侵權

   一般單位的房屋有成本價的職工住房,還有標準價的職工住房,二者土地性質均為劃撥,轉讓時應繳納土地使用費。再者,對于標準價的住房一般單位享有部分產權,職工在轉讓時,單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。

(8)物管費用是否拖欠

   有些房主在轉讓房屋時,其物業管理費,電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠,且已欠下數目不小的費用,買受人不知情購買了此房屋,所有費用買受人有可能要全部承擔。

(9)中介公司是否違規

   有些中介公司違規提供中介服務,如在二手房貸款時,為買受人提供零首付的服務,即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜,豈不知如果被銀行發現,所有的責任有可能自己都要承擔。

(10)合同約定是否明確

   二手房交易的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面,但對于一些細節問題還應約定清楚,如:合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

  總之,在二手房交易中堅持以上原則,嚴格確認產權情況、交易程序和違約責任,將大大降低買賣雙方的交易風險,特別是買方的風險。新安房產網為您支招以上二手房交易注意事項,祝您買房安全無憂!

關鍵詞:房屋,買受人,交易,是否,二手房
[責任編輯:小飛]
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